Maison à vendre à Cormontreuil 185 m² , 8 pièces

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Descriptif du bien immobilier

À vendre : maison spacieuse et moderne à Cormontreuil (51350)- espace, confort et sérénité à deux pas de Reims Vous recherchez un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des grands axes et des services ? Cette élégante maison combine confort, modernité et praticité. Points forts Grande pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière, idéale pour recevoir. Cuisine indépendante contemporaine, fonctionnelle et raffinée. Vie de plain-pied possible : deux chambres et salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage : trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de douche et un vaste grenier aménageable pour créer un espace supplémentaire (salle de sport, home-cinéma ou bureau). Sous-sol total avec garage double, atelier et rangements. Équipements techniques modernes : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, et une excellente classe énergétique (C), synonyme de confort et d'économies d'énergie. Atouts de la localisation Proximité immédiate de Reims, accès rapide à la gare TGV et aux autoroutes pour simplifier vos déplacements professionnels. Commune dynamique et agréable, avec commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes. Environnement calme, verdoyant et convivial, idéal pour allier vie professionnelle et bien-être personnel. Services de santé, infrastructures sportives et associatives à portée de main. Un bien rare sur le marché : parfait pour les cadres actifs ou les familles souhaitant s'installer dans un environnement de qualité, sans compromis entre confort et praticité.

Référence du bien : 51095/155

Diagnostics

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

161.0

Économe

Énergivore

Diagnostic performances energétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m².an

5.0

Faible émission

Forte émission

Diagnostic performances energétiques ges

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Indice de mesure : kWhEP/m².an

Etat des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard entre

1880 € et 2600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

569 000 € Honoraires de négociation à la charge du vendeur Barème des honoraires de négociation

En bref

Surface habitable : 185 m²
Surface extérieure : 967 m²
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 5

Mathieu MAPELLI
Service immobilier

SELARL Laurent LUTUN & Romain SHALGIAN
Notaire

13 Quater rue Paul Gauguin
51350 CORMONTREUIL
03 26 97 32 46 - 03 26 97 32 55
Nº SIRET ou SIREN : 319 049 763 00042
Nº TVA intra-communautaire : FR55 319 049 763

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