Maison à vendre à Reims 207 m2 , 7 pièces
Descriptif du bien immobilier
À quelques minutes de Reims, au coeur d'un environnement privilégié entre ville et vignoble, découvrez une propriété d'exception où l'élégance et l'authenticité traversent les générations. Nichée dans une commune particulièrement recherchée de la Montagne de Reims, réputée pour son cadre de vie, ses commerces, ses écoles, ses services et sa proximité immédiate avec Reims et les prestigieux vignobles champenois, cette remarquable maison de maître séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un bien rare. Derrière sa façade pleine de charme se dévoilent près de 205 m² habitables, offrant des volumes généreux et une distribution familiale. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien s'impose : vastes pièces de réception baignées de lumière, salon de caractère, grande cuisine indépendante, bureau au rez-de-chaussée et superbe véranda ouverte sur le parc arboré, véritable invitation à la détente. À l'étage, un large palier dessert quatre belles chambres, dont deux disposent de leur salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Un vaste grenier d'environ 100 m², entièrement aménageable, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. La propriété s'articule autour d'une élégante cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules et donnant accès au garage ainsi qu'à une seconde maison indépendante d'environ 70 m², actuellement louée, constituant un revenu locatif immédiat ou une solution idéale pour recevoir famille et amis. Véritable trésor de cette propriété, une impressionnante dépendance d'environ 110 m² par niveau sur trois niveaux conserve toute l'âme du patrimoine champenois avec son authentique pressoir d'époque. Cet espace exceptionnel offre un potentiel remarquable pour imaginer une salle de réception, un atelier d'artiste, des bureaux, des gîtes de prestige ou tout autre projet d'envergure. À l'arrière, le parc arboré, entièrement préservé des regards, offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et nature se conjuguent avec élégance. Une propriété unique, où le charme de l'ancien, les volumes, les dépendances et le potentiel se rencontrent dans un secteur particulièrement convoité aux portes de Reims. Une demeure de prestige destinée aux amateurs de biens d'exception, où chaque espace raconte une histoire et laisse entrevoir un avenir à la hauteur de son caractère.
Référence du bien : 51095/200Diagnostics
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Etat des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie
pour un usage standard entre
7330 € et 9960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
- Surface habitable : 207 m2
- Surface extérieure : 1 840 m2
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
Mathieu MAPELLI
Service immobilier
SELARL Laurent LUTUN & Romain SHALGIAN
Notaire
13 Quater rue Paul Gauguin
51350 CORMONTREUIL
03 26 97 32 46
- 03 26 97 32 55
Nº SIRET ou SIREN : 319 049 763 00042
Nº TVA intra-communautaire : FR55 319 049 763
